1. 首页
  2. 头条

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

文章摘要:房价涨太久了,大家都忘了房价跌是什么感觉了。房价能平稳上涨,下跌就不行了吗?这算不算”霸王条款“。房价多次降价未遂,湖北恩施再出文件,禁止房价断崖式下跌。为什么恩施的房价不能跌?为什么恩施出了这样的文件呢?

“房价要稳”的观念,大家应该已经非常了解了。

对于刚需购房者来说,最希望的是房价稳定下降,这样可以轻松一点。

对于已经买房的人来说,自然是希望房价上涨的,如果房价跌了就相当于自己亏了。

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

按照常规理解,价格围绕着价值上下波动是正常的,也就是有涨有跌挺正常。

但是现在有消息传出,房价稳定上涨可以,下降就不行了。

凭什么?

一、这些降价未遂的城市

安徽砀山某楼盘降价后,当地组织召开“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时处罚4家合作银行。

安徽芜湖一楼盘在5个月内房价从1.5万/㎡跌至1万/㎡,遭到前期业主维权,降价促销活动随即被叫停。

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

江西赣州住建局也下发过“停止特价房销售”的通知,据悉也是因为降价活动引发业主维权。

近日《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》让“降价未遂”再度进入人们视线引发热议。

我们先看文件大致说了什么。

二、文件概览

文件强调:针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题,对部分楼盘进行调查核实,针对问题提出通报和预警。

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

这一文件被许多网友和媒体解读为“禁止房价下跌”,引发诸多讨论。

相关负责人回应,该文件是对行业的预警,号召房地产企业自觉遵守相关规定,不能出现陡然的房价下跌,初衷是为了维护行业的健康稳定发展。

虽然这份文件由房地产协会发布,但是文件抄送了当地人民政府、住建局、规划局,这已经很明显了。

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

恩施的房价禁降是地方主管部门同意的,只不过通过房产协会对外发布,这份文件是具备一定效力的。

房价不能大涨也不能大跌,是符合“房价稳定”导向的。

只不过像该文件中清晰描述降价情形,直言“不能陡然降低房价”的不多见。

三、楼市遭遇问题

这份文件有点“此地无银”的意思。

越是稳定、发展良好的楼市,调控政策越是坚挺、不断加码。

比如苏州,限售、九年一学位、房企开会控房价等控制房价上涨的手段、措施频出。

再看恩施,出台文件却是要遏制房价的下跌,这就说明了恩施的楼市情况并不怎么好。

四、为什么会这样

表面原因

供应量增加,去化速度下降,房企回款压力大,用户购买力不足。

实际原因

今年在一城一策的情况下,部分一二线城市楼市有所复苏,“小阳春”过的热热闹闹的,但是三四线城市却处于下行的通道。

根据招商证券统计的成交量数据,三四线城市一二手房的需求都在下滑。

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

再看恩施近几年的房价情况:

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

房价从2014年的3000涨到2018年的5000,涨幅达到66.67%,接近二线城市房价涨幅。

在2018年中之后,恩施的房价依然稳中有升,涨到均价6500元/㎡。

三四线城市成交量的下跌、恩施房价的上涨,一方面是因为市场炒作,最重要的还是因为三四线城市的棚改。

棚改货币化是推进三四线房价上涨的主要原因。

官方发布“霸王条款”,房价只能涨不能跌?

今年恩施棚改规模为2784套,相比2018年减少69%,棚改规模大幅缩减乃至棚改货币化消退,三四线城市的房价就稳不住了。

恩施的经济实力并不强,又没有棚改支持,居民购买力自然是不行的,房价就撑不住了。

项目滞销、降价也是清理之中的。

五、稳楼市的基调

所谓的“稳”就是房价既不能涨的太快,也不能跌的太多。

相比于控制涨价,地方对于遏制下跌的动力更足。

阅读全文

本文来自投稿,不代表本人立场,如若转载,请注明出处:https://www.aaaavv.cc/4290.html